Cara Beli Rumah Seken lewat KPR
Berikut adalah Tahapan bila ingin lancar dan sukses beli rumah dengan KPR.
- Periksa nama di SID
- Menghitung Kemampuan Beli
- Memahami Syarat dan Kondisi KPR
- Mencari Rumahnya
- Mengajukan Aplikasi KPR
- Akad Kredit
Jika Anda telah memahami tahapan ini, Anda akan mengetahui Bagaimana Cara Beli Rumah Seken Tanpa Uang Muka
Berikut ini keterangannya :
- Periksa nama di SID atau istilahnya BI Checking atau Daftar Hitam Bank Indonesia
Caranya? Klik saja link diatas
Jika nama tercantum daftar itu, sebaiknya diselesaikan dahulu permasalahannya - Menghitung Kemampuan Beli
Cicilan rumah maksimal 30% dari penghasilan tetap, diluar tagihan lainnya. Kecuali penghasilan Anda diatas Rp10jt/bulan. Atau di mutasi rekening Anda terakumulasi penambahan saldo setiap bulan minimal sama dengan angsuran KPRPenghasilan boleh ditambah penghasilan pasangan. Misalkan Penghasilan tetap perbulan Rp6,7juta, maka 30%nya = Rp 2 juta. Ini jumlah yang bisa Anda sisihkan untuk angsuran rumah sajaKlik kalkulator KPR ini, akan muncul halaman lainBerapa yang bisa Anda sisihkan sebulan untuk mencicil rumah (misal : 2juta), ketik dalam kolom “Regular Repayment Amount”, ribuannya tidak perlu dipisahkan dengan titik
Berapa rata-rata Bunga Bank saat ini (misal : 14,5%), ketikkan dalam kolom “Annual Interest Rate” gunakan tombol titik, ya ! bukan koma!. Makin kecil bunganya makin kecil angsurannya
Berapa tahun Anda ingin mengangsur (misal : 15 tahun). Makin lama makin besar harga rumah yang bisa dibeli
Klik tombol “Calculate”
Nah, Anda akan mendapatkan nilai batas kredit (misal :146.466.403)
Jika Bank membiayai 80%, bagi dengan 0,8. Jika 70% bagi dengan 0,7. (misal 80% maka dibagi 0,8)
Hasilnya adalah harga rumah yang bisa Anda beli dengan KPR (misal : Rp183.083.004)
Siapkan Uang Muka sebesar 20%-30% dari rumah itu (mis : Rp36,7jt)
Siapkan pajaknya 5% dari harga rumah
Siapkan biaya Administrasinya 5% – 7% dari nilai kredit, – sehingga dalam contoh- ini total dana yang disiapkan : 36,7 + 9,16jt + 7,33jt = 53,2jt
Artinya untuk membeli rumah seharga Rp183.083.004 paling tidak Anda sanggup menyediakan dana awal sebesar 53,2 juta untuk uang muka dan administrasi KPR
- Memahami Syarat dan Kondisi KPR klik saja untuk detailnya
- Mencari Rumahnya
Cari rumah yang harganya maksimum 50% diatas harga yang kita cariRumah atau apartemen seken adalah properti yang dijual oleh pemilik atas nama pribadi atau yang dikuasakan. Bukan atas nama perusahaanBiasanya bersertifikat Hak MilikBila benar-benar tertarik pada satu properti, bisa berikan tanda jadi yang besarnya tidak lebih dari 10% agar pemilik tidak menjual properti tersebut ke orang lain
Beri pengertian bahwa penjual menerima Tunai uangnya, bukan dikredit
Mintalah copy surat-surat rumah seperti sertifikat, IMB, PBB juga Dokumen penjual seperti KTP, KK, Surat Cerai, Keterangan Kematian, Fatwa waris dan sebagainya
- Mengajukan Aplikasi KPR
Ajukan aplikasi ke banyak Bank sekaligus. Mengapa ? Agar Anda punya pilihan
Jika ada pilihan, Anda punya posisi tawarMenghemat waktu, jika 1 bank menolak, Anda tidak harus memulai dari awalTiap Bank berbeda bunga, layanan dan paling penting, nilai appraisalnyaTingkat bunga, layanan dan appraisal bisa dinegosiasikan, bila Anda mengenal wakil dari Bank
- Akad Kredit
Pada tahap ini bisa dibilang Anda telah 30% memiliki rumah baru karena biasanya Anda telah diwajibkan untuk membayar BPHTB dan uang muka.Setelah para pihak menandatangani maka 80% Anda telah memiliki rumah baru.
Jika anda punya waktu terbatas untuk mengurus KPR, dapat menjadi member kami dan kami akan memperlancar pengurusan KPR anda
dear moderator
saya punya tanah di sumedang jawabarat, dan rencana mau di bangun melalui KPR, kira2 bagaimana caranya, dan bank apa yang di rekomendasikan
Balas Komen ini
admin Reply:
March 18th, 2012 at 22:59
Bisa menggunakan KPR renovasi… syarat-syarat sama dengan kpr biasa ditambah dengan Rencana Anggarannya… kalau rekomendasi bank….. gak bisa jawab…
Balas Komen ini
pengen beli rumah seken yg harganya murah tanpa DP,saya pedagang kecil.pembayaran per 3 bln,murah pendapatan saya perbulan 1 jt bersih.ingin beli rumah seharga 40jt,ada tidak,saya mampu byr per 3 bln 1,2jt.maaf hanya itu yg saya sanggup??? didaerah jakarta timur…
Balas Komen ini
dear admin
saya mau tanya, gaji saya sebulan 5 juta, sekarang saya
punya tabungan 10juta, apakah bisa saya membeli
rumah dan membayar cicilan rumah dg kpr? Mohon bantuannya.
Balas Komen ini
admin Reply:
March 12th, 2012 at 21:58
Bisa…
Balas Komen ini
pa saya pengen beli rumah second tp gda uang DP,bsa g?caranya gmn?
Balas Komen ini
Dear admin,
Saya seorang karyawan swasta yg punya penghasilan kotor perbulan 6,4Jt. Saya berkeinginan membeli rumah seken atau baru type minimalis kamar 2 daerah Bojong Gede – Bogor dengan DP 30 Jt dgn cicilan plafond max. 1,5Jt. Mohon bimbingannya apakah bisa direalisasikan keinginan saya ini. Terima kasih.
Balas Komen ini
dear admin,
thanx ya sudah mau share ilmunya..
saya mau tanya nih, kalau saya mau beli rumah (kondisi rumah masih dalam tahap pembangunan oleh developer, tetapi sudah terjual ke pihak pertama, si pihak pertama ini mau menjual kembali unitnya ke saya) melalui kpr bank, apakah masih bisa? syarat2nya apa saja?
apraisalnya bisa tinggi tidak mengingat rumah masih dibangun?
dan bisa bantu rekomendasi ga bank yang mau menerima serta rate yang rendah
mohon bantuannya ya… thanx
Balas Komen ini
admin Reply:
March 3rd, 2012 at 14:47
Rumahnya belum jadi, kalupun bisa ditaksir, akan ditaksir dengan sangat murah…
Balas Komen ini
saya mau tanya andai saya mau beli rumah seken, trus harga rumah tersebut sebesar 340.000.000, saya punya uang modal 150.000.000, gaji kotor saya 6,652.500, apakah saya bisa mengambil pinjaman 200.000.000, sedangkan kendala rumah yang mau saya beli yaitu IMB, karena di daerah saya rumah yang tanahnya di bawah 300m tidak bisa membuat IMB,,,,,,,
mohon bantuan,,,,,??
Balas Komen ini
saya ingin mendapatkan kredit rumah tanpa uang muka…lokasi di kota manado
Balas Komen ini
dewi Reply:
March 12th, 2012 at 10:32
@wahyudi barik, sama pak saya pun ingin spt itu
Balas Komen ini
Dear Admin,
saya achmad firdaus seorang karyawan swasta. saya mau tanya bagaimana bila saya mau membeli rumah seken dengan cara KPR tapi lokasi rumah di cianjur dan lokasi kerja saya di sukabumi. penghasilan saya sekitar 2,3 juta rupiah/bulan dan harga rumah seken yang saya taksir harganya Rp. 25 juta. bisakah bila saya ingin membelinya via jasa anda. bagaimana dan berapakah besar perhitungan biaya DP, PAJAK, BIAYA ADMINISTRASI hingga BESAR ANGSURAN dan LAMA CICILAN KPR-nya? dear admin mohon balasan/jawaban dan petunjuknya. Terima kasih
nb : no.hp saya 0838 1827 6997
Balas Komen ini
dewi Reply:
March 12th, 2012 at 10:33
@achmad firdaus, ada di daerah citayam dkt dgn stasiun citayam DP bisa dicicil dan cicilan perbulannya pun murah tergantung type rumah yg akan diambil. hubungi pak udin 0218078 3580
Balas Komen ini
Mencari rumah di daerah pondok gede, kranji, ujung aspal, dengan DP 30 juta, cicilan perbulan 1,5 juta. rumah sederhana, 2 kamar tidur, ada parkir mobil
Balas Komen ini