Tabel Hitungan KPR Syariah
Tabel hitungan syariah dan atau tabel hitungan konvensional, bisa jadi akan menambah Anda bingung.
Jadi saya akan sampaikan kesimpulannya saja ya.
Kesimpulan :
@ KPR syariah cocok untuk masa pinjaman 3-5 tahun atau dibawahnya
@ KPR biasa, cocok untuk masa pinjaman diatas 5 tahun, makin lama, makin bagus
Sebelum memlih, ajukan pertanyaan ini kepada Syariah dan Konvensional :
1. Apa yang mungkin terjadi jika saya tidak mampu membayar ditengah masa kredit ?
Referensi klik disini
2. Apakah saya bisa me-refinancing kredit saya ?
3. Apa yang mungkin terjadi jika saya ingin melunasi kredit saya lebih cepat ?
4. Bagaimana jika angsuran saya terlambat dibayar?
Ajukan pertanyaan di atas dan mohon di-bagi disini infonya ya… 
Untuk KPR bagusnya ambil yang lama atau yang singkat ?
Jawabnya bisa klik disini.
Ini contohnya : (koreksi saya bila salah hitung)
Pinjaman 100juta, KPR Syariah margin 8,75%per tahun, KPR biasa bunga 12%pertahun
Untuk 5 tahun
KPR Syariah, Total marginnya saja : (100jt x 8,75%) x 5 = 43.750.000,
angsurannya (bunga+pokok) 2.395.833/bulan
KPR Biasa, Total bunganya saja : Pakai rumus dan Tabel = 33.466.686,
angsurannya (bunga+pokok) 2.224.445/bulan
Untuk 15 Tahun
KPR Syariah, Total marginnya saja : (100jt x 8,75%) x 15 = 131.250.000
angsurannya (bunga+pokok) 1.284.722/bulan {+}
KPR Biasa, Total bunganya saja : Pakai rumus dan Tabel = 116.030.251
angsurannya (bunga+pokok) 1.200.168/bulan
Memang untuk jangka panjang bagus KPR Syariah, lihat saja angka inflasi kita mulai tahun 1996 sampai 2011 (Rentang 15 Tahun). Dulu saya beli nasi+lauk ayam+sayur+Tempe hanya Rp. 850,- dan sekarang Rp. 15.000,- (Naik lebih dari 15X)
atau lihat harga Emas tahun 1996 hanya sekitar kurang dari Rp. 100.000/gram dan pada tahun 2011 ini sudah hampir Rp. 600.000,- (Naik lebih dari 5X)
Atau bandingkan harga kambing tahun 1996 yang hanya sekitar Rp. 40.000-60.000,-/ekor dan tahun 2011 harga kambing sekitar Rp. 1.100.000-1.500.000,-/ekor (Naik lebih dari 20X)
Coba kalo kita KPR dengan model bunga floating seperti KPR Konvensional maka ada kemungkinan kita akan bayar 5-20 kali lipat dari utang kita, NGERRIIIIII….
Balas Komen ini
pass teman teman dalah diskusi ini memang betul klo kpr kepemilikan rumah pakek bank shariah mantap gila , karena margin untangnya sanagat dikit sekali maka dari itu sangat penting buat kita pakek kpr syariah
Balas Komen ini
Ass,saya mohon informasi gimana cara kpr atau pinjam uang untuk beli rumah seken dengan harga 60 juta. berapa dp-nya? trus gimana persyaratannya? makasih.
Balas Komen ini
Kepada yth : Bank BTN SYARIAH .Sejujurnya saya msh punya tanggung an 2 Bank BPR pertama angsuran/bln Rp 1.512.500 sisa 8 bln , kedua angsuran/bln Rp 625.000 sisa 5 bln . Seandainya saya bisa mengajukan kredit rumah sebesar 100 juta berarti sisa uang tersebut bisa buat melunasi hutang – hutang saya di Bank BPR . Terima kasih .
Balas Komen ini
Kepada yth BTN SYARIAH : Seblmnya saya mau tanya apakah bisa seandainya saya mengajukan kredit kpr btn tanpa uang muka ,misal kan harga rumah 80 juta trs pengajuannya kredit rumah langsung dilunasi Bank BTN Syariah tdk , berapa angsuran / bln selama
5 tahun . Berhubung saya msh punya tanggungan di Bank BPR apa mungkin sisa uang pinjaman bisa buat melunasi hutang diBank BPR . Status saya mitra kerja PT Pertamina EP Region Jawa cirebon . Terima kasih .
Balas Komen ini
Kalo sy mau KPR utk 500jt bgmn?apakah memungkinkan dan apabila sy mempunyai pinjaman dibank lain bisa dilunasi oleh Bank Syariah dan dimasukkan dalam total KPR sy, jadi sy hanya punya 1 angsuran…tks, (sy pinjam dibank bri 70jt selama 4 tahun)…sy dan suami sama2 pns
Balas Komen ini
untuk jangka waktu KPR apa ga keblikannya, menurut saya jika mau jangka panjang lebih menguntungkan KPR Syariah, sebab angsuran sudah pasti dan tidak floating. Jika KPR jangka pendek lebih misal 5 th lebih murah KPR konvensional, sbb floatingnya tidak terlalu besar…. Jika salah mohon dikoreksi….
Balas Komen ini
Betul banget Tono…Saya salah satu Bankir syariah…jadi perhitungan diatas tuh ada benernya,,,tapi gak memandang jauh kedepan!!!
Balas Komen ini
lho kok kpr syariah ada bunganya?
kpr syariah kan cuma pakai margin..
kalo kpr konvensionalkan bunganya fix rate cuma di thn pertama kn? jadi pembayaran berikutnya bisa lebih mahal, karena pakai floating rate..
kalo kpr syariah kan cuma pakai margin, jadi pembayarannya tetap tiap tahunnya..
begitu kan?
Balas Komen ini
Agles Reply:
September 3rd, 2010 at 14:19
@tono, betul mas …, jadi kalo KPR Syariah lebih memberi jaminan ketentraman hati. Konvensional, ajir gila. 15 tahun waktu yang panjang dan Krisis ekonomi ada siklusnya, kalo crash aja ekonomi di tengah kita lagi ngasih kredit. Homeless kita
Balas Komen ini